住宅ローン借り換えの諸費用比較

住宅ローンの借り換えは諸費用の比較で選ぶ

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あなたが住宅ローンを借り換えようと思ったときに、最も気になるポイントは何でしょうか。

 

やっぱり返済総額に大きな影響を及ぼす、金利面が一番気になるという方が多いのかもしれませんね。

 

でも実は金利面だけで借り換えローンを選んでしまうと、借り換えの際にかかる諸費用が何かとかさんで、差し引くとそんなに借り換えのメリットがないどころか、逆に損してしまうという場合も有り得なくはないものなんですよ!

 

実は住宅ローンを借り換える際には、さまざまな諸費用が必要になります。

 

抵当権の設定に関して司法書士に支払う報酬やローンの契約書に関する印紙税、保証会社に支払う保証料、保証会社の事務手数料などがこの諸費用の内訳となり、借り入れる会社や金額、借り入れ年数などによって違いはあるものの、多くの場合は数十万円程度必要となるのです。

 

このように多額の諸費用が必要になるのでは、せっかく金利の低い借り換えローンを選んでもメリットを感じることはできません。

 

だから、住宅ローンを借り換える際には、金利面だけではなくこうした諸費用が安いものを選ぶ必要があるんですよ!

 

そこでおすすめなのが、諸費用の中でも多くを占める保証料が無料になっている住宅ローンです。

 

最近は大手の都銀やネット銀行など、保証料が無料の借り換え住宅ローンを扱う金融機関が多くなってきました。この保証料は、金利に換算すると「毎年0.2%」くらいに相当すると言われています。

 

これはかなり大きな数字!同じ選ぶなら、保証料が無料の借り換えローンにするべきですよね。

 

また、中には繰り上げ返済時の手数料も無料になっている金融機関もあります。こうした金融機関の住宅ローンを賢く選んで、しっかりと諸費用を抑えるようにしたいですね。

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