住宅ローン借り換えで借入期間を延長できる?

住宅ローンの借り換えで借入期間を延長できる?

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住宅ローンの借り換えで借入れ期間を延長することは可能なのでしょうか?

 

審査に通って返済をはじめたけれど、毎月の返済額が高くて負担が大きい。例えばこんなときに、住宅ローンの借り換えをすることで、返済期間を伸ばすことができれば支払い総額は増えても毎月の返済額を少なくすることができます。

 

果たして借り換えでそういったことが可能な住宅ローンはあるのでしょうか?

 

不況のあおりを受けて、残業代やボーナスのカットを行なう企業の増加に伴って、住宅ローンの返済が困難になる人の数も増加の一途をたどっていると言われている昨今です。

 

住宅ローンの返済が、家計を圧迫しているという方も多いのではないでしょうか。先行きがまだまだ不透明な経済状況の中で、今後の住宅ローン返済にもし不安を感じているのであれば、住宅ローンの返済プランを見直して、借り換えを検討するべきかもしれません。

 

「でも借り換えをしても諸費用が嵩んだりして、思ったほどの見直し効果はないのでは?」と思われたあなた!

 

実は、借入れ期間を延長できる借り換え住宅ローンを選べば、契約の返済期間が延びた分と、金利が下がった分、双方の毎月の返済額を抑えることができるため、現在よりも月々の返済額を抑えて、家計にゆとりある住宅ローン返済ができるのです。

 

一般的に、金融機関で借り入れていた住宅ローンを別の金融機関で借り換えた場合、借入期間は「借り換え対象となる住宅ローンの残存期間内」とされるものです。

 

つまり通常の借り換え住宅ローンであれば、借り換えた場合の借入れ期間は元々のローンの残り期間と同じになります。つまり借り入れ期間を長くすることはできないため、金利が下がった分しか月々の返済額をおさえることができないのです。

 

しかし、住宅ローンの借り換えで借入期間を延長することができれば、月々の返済額を抑えることができるのです。

 

借入期間を延長できる借り換え住宅ローンの中には、元のローンの残りの期間に関わらず最長35年も借入期間の延長ができるというものもあります。

 

こうしたローンを上手に活用すれば、毎月の返済額を抑えながらの返済が可能になります。

 

 

どこの銀行なら期間を延長できる?

では実際にどこのぎんこうなら住宅ローン借り換えの時に期間を延長することができるのでしょうか?

 

じぶん銀行住宅ローンの住宅ローン商品概要説明書を見ると、借入期間は1年以上35年以内(1ヶ月単位)※お借換えもしくは中古物件の場合は一部制限があります。

 

この文言を読む限りではじぶん銀行なら条件を満たす場合には借り換えでも期間を延長することが可能だと判断できます。まずは仮審査を申し込んで、お問い合わせをしてみることをおすすめします。

 

住信SBIネット銀行住宅ローンも借入れ期間を延ばせる可能性があります。ネット専用住宅ローンは借入期間の上限 : 【35年−経過期間(※)】 (ただし借入期間は1ヵ月単位)となっています。

 

すこしわかりにくいですが単純にシミュレーションすると、借入れ期間25年でA銀行から借りていて、すでに5年間返済している場合の上限は、35年−5年=30年。もともとの残期間が20年で借り換えにより30年を上限で借りられるため、条件次第では借入れ期間を10年延長することも可能になります。

 

簡単に言えば、住信SBIネット銀行の場合には当初の住宅ローンの借入れ期間が35年よりも短い場合、その分だけ借り換えで延長ができる可能性があるということです。当初30年で借りていれば5年間、当初20年で借りていれば最大で15年間延ばせることも条件次第で可能です。

 

他の銀行を見てみると、新生銀行住宅ローンも、利用中の住宅ローンの残存期間にかかわらず最長35年での借り換えが可能になっています。ライフプランに合わせて借入れ期間を調整できるのが魅力となっています。

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