住宅ローン借り換えのQ&A集

住宅ローン借り換え比較ランキング 《2017年12月版》

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  • 申し込みから契約までネットで完結
  • 来店不要だから時間の成約無し
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  • じぶん銀行口座なしでも申し込み可能
  • 業界最安水準の金利
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  • 最安水準の低金利で満足度が高い
  • 団信保険料・全疾病保障保険料が無料
  • 保証料・一部繰り上げ返済手数料も0円
  • 返済額を少なくする借り換えを実現
  • 申し込みから借入れまで来店不要
  • コンビニATM手数料はランクに応じ月最大15回無料
  • 事務手数料は借り入れ金額の2%+税
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  • フラット35の最低金利を実現
  • 融資事務手数料も最安水準
  • ネットで申し込み・来店不要
  • ネット利用で繰上返済10万円から
  • フラット35で返済総額が安い
  • 繰り上げ返済手数料・保証料0円
  • 団信保険料は本人が負担
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  • 事務手数料54,000円〜162,000円
  • 団信生命保険料・保証料無料
  • 繰り上げ返済手数料無料・1円から
  • 住宅ローン借り換えでも高い人気
  • 専門スタッフによる無料個別相談
  • 借り換えで借入れ期間延長が可能な場合も
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  • フラット35で最低水準の低金利
  • スピード審査・安定収入で申し込み可能
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住宅ローン借り換えのよくある質問とは?

夫婦の画像

住宅ローンの借り換えについて、多くの方が疑問に思われる、よくある質問をまとめてみました。

 

Q:年収が以前より低くなってしまったのですが、借り換えはできますか?

A:住宅ローン借り換え時の審査では、返済負担率がチェックされます。返済負担率は「年間返済額÷年収×100%」で求めることができ、年収によってこの返済負担率の上限が各金融機関で決められています。多くは25〜40%を上限としているようなので、参考にされてはいかがでしょうか。

 

Q:過去にローンの延滞があった場合は、借り換えが難しくなりますか?

A:一般的に3ヶ月以上返済を延滞した場合、一定期間、個人情報信用機関に金融事故として登録されます。その情報の記録が一定期間を過ぎて抹消されるまでは、借り換えは難しいのではないでしょうか。

 

Q:住宅ローンの借り換えをして有利になるのはどんな場合ですか?

A:住宅ローンの借り換えによって有利になる条件は、借り入れ残高が1,000万円以上で支払残期間が10年以上、また0.7〜1.0%以上金利差のあるものに借り換えた場合だと言われています。しかし借り換えの際には諸費用が必要になりますので、こうしたコストが借り換えで発生する利益を越えないかどうかを確認しなければなりません。

 

Q:住宅ローンを借り換えした場合、現在適用されている住宅ローン減税はどうなりますか? 

A:住宅ローン減税対象の住宅ローンの借り換えについては、住宅減税の対象となります。ただし、借り換えの手続き時にかかった諸費用に関しては、減税の対象にはなりません。

住宅ローン借り換えQ&A記事一覧

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こんなに宣伝されてるのでしょうか?ふと思ったのですが、住宅ローンの借り換えをよく銀行側が宣伝していますよね?繰上げ返済の広告もよく見かけます。借り換え等が一般化すれば単純に銀行側の不利益に繋がると思うのですが、何か裏があるのでしょうか?シンプルに顧客を増やしたいという欲求だけで広告を出している事がほとんどです。各銀行はお金を預けてもらう事が基本欲求になります。その預けてもらったお金を、人や会社に貸...

住宅ローンの借り換えを検討しているのですが、変動金利というのがよく分かりません。この金利が変わるタイミング自体、私たち一般人が知る事は可能なのでしょうか?変動金利のタイミングは各金融機関によって異なりますが、おおよそこのくらいに変わる、という予測を立てる事はできます。順を追ってご説明させて頂きます。まずは変動金利の仕組みについて。変動金利とは、金利の数値が変わるという事を意味しています。住宅ローン...

別のページで変動金利から固定金利への住宅ローン借り換えが難しいという説明を拝見しました。変動金利から固定金利への借り換えというのは駄目なのでしょうか?説明不足で誠に申し訳ありません。同銀行間での変動から固定に変更する場合は、原則借り換えとなり、費用が発生する場合があります。そして固定金利自体に変更する事ができても、全期間固定金利(完全固定)を選べない銀行が多くなっています。一定期間での固定金利への...

似たような質問も多かったので恐縮なのですが、変動金利と固定金利はどちらがおすすめなのでしょうか?それぞれのメリットやデメリットを合わせて教えてください。変動金利はリスクがある住宅ローン。固定金利は融通が効かない住宅ローン。まずはこう考えるのが一番かもしれません。結論から言って別にどちらが優れているという訳ではありません。ただ、一度選んだ以上は、ずっと付いて回る事に間違いはないので、かなり慎重に判断...

住宅ローン借り換えを検討しているのですが、実際に銀行に申し込みをするとどのような手続きの流れになるのでしょうか?現段階ではあまり想像ができず、必要書類を用意するタイミングなども教えて頂けると助かります。あと、住宅ローン借り換え申し込みから実行まで期間がどのくらい掛かるのかも教えて欲しいです。住宅ローン借り換え申し込み手続きから実行までにかかる期間は大体1ヶ月ぐらいです。手続きは面倒ではありますが、...

現在住宅ローンの借り換え先を探しているのですが、その中でもネットバンクの広告をよく見かけます。金利が安すぎて逆に不安な部分もあるのですが、この辺はどうなっているのでしょうか?また、ネット系の仕事というのは、急に倒産してしまわないか?という懸念もあります。普通に申し込みをしても大丈夫でしょうか?ネットバンクは最近利用者も急増しており、キャンペーンも豊富なため、チャンスだと思います。倒産に関してはお約...

初歩的な質問で申し訳ありません。住宅ローンを借り換える際に、銀行を選ぶおすすめのポイント等はありますか?正直、どこの銀行を選ぶべきなのか、どこの銀行がいいのか?わからなくてかなり迷っています。なるべく損をしない安心できる銀行が良いのですが。可能でしたら選んで欲しいです。住宅ローンの借り換え先は必ず自分が納得した金融機関を選んでください。銀行の名前で選ぶよりも、個人的には金利や優遇措置で判断された方...